263 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 124,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 119 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021211663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
08053021211663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 264 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 554 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 179 055 $ Poids 83 % |
| 4 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 339 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 226 089 $ Poids 79 % |
| 5 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 439 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 399 287 $ Poids 75 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 484 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 442 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +725 $ | 165 723 $ Poids 67 % |
| 8 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 426 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 202 488 $ Poids 65 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 345 466 $ Poids 65 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 383 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +675 $ | 148 901 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 482 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 394 $ Poids 62 % |
| 12 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 419 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 284 398 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.