252 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 140,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 168 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021211758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
08053021211758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 48 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 297 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 45 848 $ Poids 81 % |
| 2 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 286 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 237 137 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 796 $ Poids 60 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 711 $ Poids 59 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 500 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 543 $ Poids 59 % |
| 6 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 988 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 660 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 515 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 843 $ Poids 57 % |
| 8 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 533 $ Poids 55 % |
| 9 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 765 $ Poids 53 % |
| 10 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 234 247 $ Poids 52 % |
| 11 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 400 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 417 506 $ Poids 50 % |
| 12 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 322 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.