249-253 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 152 $/m² · 224,6 m² · constr. 1946 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 147 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021211964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
08053021211964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 49 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 886 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 349 840 $ Poids 67 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 100 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 657 $ Poids 63 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 343 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 437 756 $ Poids 57 % |
| 4 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 102 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 278 520 $ Poids 51 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 474 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 243 585 $ Poids 43 % |
| 6 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 149 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 497 708 $ Poids 41 % |
| 7 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 376 436 $ Poids 41 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 333 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 184 827 $ Poids 40 % |
| 9 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 257 $ Poids 32 % |
| 10 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 397 059 $ Poids 31 % |
| 11 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 212 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 278 358 $ Poids 18 % |
| 12 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 081 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.