256-258 Rue SAINT-SACREMENT · Matane
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 1 088 $/m² · 235,2 m² · constr. 1947 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 174 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021212326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
08053021212326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 47 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 153 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 996 $ Poids 78 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 903 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 358 694 $ Poids 69 % |
| 3 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 365 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 234 022 $ Poids 54 % |
| 4 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 017 $ Poids 49 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 224 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 285 419 $ Poids 43 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 564 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 248 586 $ Poids 35 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 185 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 510 420 $ Poids 34 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 441 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 188 412 $ Poids 33 % |
| 9 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 490 $ Poids 28 % |
| 10 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 407 417 $ Poids 24 % |
| 11 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 592 914 $ Poids 8 % |
| 12 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 893 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.