255-257 Rue FOURNIER · Matane
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 171,7 m² · constr. 1947 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 181 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021212388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
08053021212388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 195 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 51 541 $ Poids 84 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 403 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 225 $ Poids 81 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 714 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 141 $ Poids 79 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 920 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 881 $ Poids 68 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 603 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 123 772 $ Poids 56 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 951 $ Poids 49 % |
| 7 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 972 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 511 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 377 $ Poids 43 % |
| 9 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 472 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 194 007 $ Poids 43 % |
| 10 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 245 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 250 620 $ Poids 42 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 248 851 $ Poids 41 % |
| 12 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 367 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.