245 Rue SAINT-SACREMENT · Matane
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 135,1 m² · constr. 1946 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 130 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021212802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
08053021212802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 39 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 252 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 233 753 $ Poids 69 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 265 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −2 286 $ | 45 282 $ Poids 69 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 565 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 082 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 184 424 $ Poids 68 % |
| 5 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 348 $ Poids 64 % |
| 6 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 538 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 577 $ Poids 61 % |
| 7 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 376 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 411 917 $ Poids 59 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 290 $ Poids 57 % |
| 9 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 250 $ Poids 53 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 464 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −675 $ | 153 637 $ Poids 53 % |
| 11 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 055 $ Poids 53 % |
| 12 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 496 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 293 094 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.