181 Rue J-OCTAVE-LEBEL · Matane
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 178 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021212987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
08053021212987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 505 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 331 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 623 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 589 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 236 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 015 $ Poids 76 % |
| 6 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 573 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 770 $ Poids 70 % |
| 8 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 193 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 239 988 $ Poids 69 % |
| 9 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 285 374 $ Poids 67 % |
| 10 | 171, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-26 · 288 m · Vendu 175 000 $ (1 663 $/m²) 105,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 276 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 912 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 317 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 563 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 192 643 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.