260 Rue FOURNIER · Matane
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 110,6 m² · constr. 1947 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 102 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021213042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
08053021213042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 27 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 248 967 $ Poids 84 % |
| 2 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 506 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 601 $ Poids 80 % |
| 3 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 403 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 378 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 678 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 342 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 264 $ Poids 78 % |
| 6 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 563 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 397 $ Poids 70 % |
| 7 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 188 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 212 917 $ Poids 70 % |
| 8 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 629 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 874 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 851 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 291 486 $ Poids 68 % |
| 10 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 254 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 171, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-26 · 389 m · Vendu 175 000 $ (1 663 $/m²) 105,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 442 $ Poids 63 % |
| 12 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 620 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 192 786 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.