245 Rue MCKINNON · Matane
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 135,7 m² · constr. 1947 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 132 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021213275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
08053021213275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 37 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 121 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 45 634 $ Poids 72 % |
| 2 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 145 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 235 380 $ Poids 70 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 538 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 877 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 650 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 549 $ Poids 62 % |
| 5 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 250 $ Poids 58 % |
| 6 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 373 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 414 464 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 681 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 969 $ Poids 56 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 814 $ Poids 51 % |
| 9 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 860 $ Poids 51 % |
| 10 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 859 $ Poids 49 % |
| 11 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 610 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 644 $ Poids 48 % |
| 12 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 673 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 112 118 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.