159 Rue J-OCTAVE-LEBEL · Matane
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 207 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021213667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
08053021213667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 65 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 332 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 720 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 262 $ Poids 77 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 579 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 300 873 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 111 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 243 901 $ Poids 69 % |
| 7 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 775 $ Poids 68 % |
| 8 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 636 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 451 $ Poids 67 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 937 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 930 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 322 893 $ Poids 65 % |
| 11 | 171, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-26 · 379 m · Vendu 175 000 $ (1 663 $/m²) 105,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 860 $ Poids 65 % |
| 12 | 183, rue de la Fabrique, Matane 2025-06-19 · 244 m · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 790 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.