165 Rue J-OCTAVE-LEBEL · Matane
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 190,8 m² · constr. 1947 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021213734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
08053021213734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 473 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 406 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 302 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 261 087 $ Poids 60 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 782 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 180 $ Poids 59 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 988 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 278 $ Poids 57 % |
| 5 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 142 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 54 675 $ Poids 56 % |
| 6 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 179 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 465 549 $ Poids 50 % |
| 7 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 558 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 637 $ Poids 50 % |
| 8 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 364 031 $ Poids 41 % |
| 9 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 961 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 928 $ Poids 41 % |
| 10 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 457 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 397 $ Poids 41 % |
| 11 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 768 $ Poids 36 % |
| 12 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 640 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 129 955 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.