171 Rue J-OCTAVE-LEBEL · Matane
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 184,4 m² · constr. 1949 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 155 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021213890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
08053021213890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 69 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 448 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 404 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 746 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 965 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 188 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 54 133 $ Poids 65 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 969 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 348 464 $ Poids 62 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 258 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 259 760 $ Poids 56 % |
| 6 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 142 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 081 $ Poids 47 % |
| 7 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 525 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 224 618 $ Poids 47 % |
| 8 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 931 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 087 $ Poids 45 % |
| 9 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 595 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 127 883 $ Poids 43 % |
| 10 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 357 777 $ Poids 42 % |
| 11 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 304 798 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 312 212 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.