243-245 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 143,6 m² · constr. 1947 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 128 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021214022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
08053021214022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 57 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 46 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 125 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 242 449 $ Poids 57 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 745 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 676 $ Poids 55 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 541 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 351 $ Poids 54 % |
| 5 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 463 $ Poids 50 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 846 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 659 $ Poids 48 % |
| 7 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 482 $ Poids 48 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 719 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 753 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 128 $ Poids 47 % |
| 10 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 391 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 425 940 $ Poids 44 % |
| 11 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 837 $ Poids 43 % |
| 12 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 239 612 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.