238-240 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 212,1 m² · constr. 1915 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 173 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021214027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
08053021214027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 559 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 369 827 $ Poids 65 % |
| 2 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 439 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 237 880 $ Poids 55 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 339 400 $ Poids 50 % |
| 4 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 320 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 075 $ Poids 46 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 686 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 214 249 $ Poids 45 % |
| 6 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 598 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 177 162 $ Poids 40 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 294 $ Poids 36 % |
| 8 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 060 $ Poids 35 % |
| 9 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 384 844 $ Poids 31 % |
| 10 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 803 $ Poids 27 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 473 323 $ Poids 25 % |
| 12 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 494 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 246 178 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.