235-239 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 159,8 m² · constr. 1949 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 120 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021214183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
08053021214183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 33 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 47 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 50 096 $ Poids 98 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 854 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 156 $ Poids 70 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 743 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 119 920 $ Poids 59 % |
| 4 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 524 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 380 277 $ Poids 57 % |
| 5 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 324 769 $ Poids 55 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 850 $ Poids 49 % |
| 7 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 606 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 188 683 $ Poids 40 % |
| 8 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 542 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 177 559 $ Poids 40 % |
| 9 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 206 $ Poids 40 % |
| 10 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 790 $ Poids 36 % |
| 11 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 877 $ Poids 35 % |
| 12 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 089 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.