141 Rue J-OCTAVE-LEBEL · Matane
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 266 m² · constr. 1952 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021214442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
08053021214442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 318 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 493 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 246 526 $ Poids 85 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 384 419 $ Poids 50 % |
| 4 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 417 628 $ Poids 46 % |
| 5 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 073 $ Poids 15 % |
| 6 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 627 296 $ Poids 6 % |
| 7 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 972 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.