124-126 Rue J-OCTAVE-LEBEL · Matane
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 186,7 m² · constr. 1948 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021215632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
08053021215632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 624 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 404 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 57 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −1 778 $ | 54 256 $ Poids 63 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 950 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 628 $ Poids 56 % |
| 4 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 478 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 259 930 $ Poids 54 % |
| 5 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 349 004 $ Poids 53 % |
| 6 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 323 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 463 405 $ Poids 47 % |
| 7 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 666 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 703 $ Poids 45 % |
| 8 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 545 $ Poids 40 % |
| 9 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 443 $ Poids 37 % |
| 10 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 595 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 010 $ Poids 36 % |
| 11 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 807 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 128 628 $ Poids 36 % |
| 12 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 024 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.