200-206 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 1 098 $/m² · 276,6 m² · constr. 1960 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021215890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
08053021215890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 548 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 250 830 $ Poids 85 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 404 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −33 424 $ | 399 171 $ Poids 40 % |
| 4 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 439 809 $ Poids 39 % |
| 5 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 462 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 311 376 $ Poids 16 % |
| 6 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 621 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +88 399 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 014 $ Poids 14 % |
| 7 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 637 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 268 119 $ Poids 14 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 298 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +79 535 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 578 259 $ Poids 14 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 568 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 202 412 $ Poids 14 % |
| 10 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 307 $ Poids 11 % |
| 11 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +86 284 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 451 551 $ Poids 7 % |
| 12 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 440 525 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.