253 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 110,7 m² · constr. 1927 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 144 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021220101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
08053021220101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 224 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 359 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 380 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 937 $ Poids 78 % |
| 4 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 503 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 344 645 $ Poids 77 % |
| 5 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 621 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 254 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 400 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 961 $ Poids 75 % |
| 9 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 733 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 769 $ Poids 75 % |
| 10 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 299 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 184 558 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 841 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 291 634 $ Poids 68 % |
| 12 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 711 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 375 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.