248-250 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 161,7 m² · constr. 1930 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 119 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021220115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
08053021220115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 435 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 46 852 $ Poids 89 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 524 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 314 899 $ Poids 87 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 371 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 535 $ Poids 70 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 832 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 294 774 $ Poids 67 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 314 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 347 921 $ Poids 65 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 622 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 264 731 $ Poids 52 % |
| 8 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 169 $ Poids 50 % |
| 9 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 260 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 182 133 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 058 $ Poids 47 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 851 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 821 $ Poids 45 % |
| 12 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 152 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 582 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.