224 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 178,4 m² · constr. 1930 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 153 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021220607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
08053021220607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 366 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 364 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 563 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 332 420 $ Poids 81 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 883 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 310 859 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 431 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 49 592 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 279 044 $ Poids 56 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 357 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 125 941 $ Poids 55 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 78 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 762 $ Poids 52 % |
| 8 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 805 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 673 $ Poids 52 % |
| 9 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 201 $ Poids 51 % |
| 10 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 580 $ Poids 50 % |
| 11 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 351 914 $ Poids 46 % |
| 12 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 408 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 212 412 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.