201 Rue J-OCTAVE-LEBEL · Matane
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 104,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 145 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021221289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
08053021221289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 47 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 897 $ Poids 84 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 542 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 234 $ Poids 83 % |
| 3 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 246 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 352 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 374 454 $ Poids 71 % |
| 5 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 251 049 $ Poids 69 % |
| 6 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 570 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 145 $ Poids 69 % |
| 7 | 171, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-26 · 217 m · Vendu 175 000 $ (1 663 $/m²) 105,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 535 $ Poids 69 % |
| 8 | 183, rue de la Fabrique, Matane 2025-06-19 · 106 m · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 290 309 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 906 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 282 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 868 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 625 $ Poids 69 % |
| 11 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 917 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 338 071 $ Poids 68 % |
| 12 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 161 795 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.