215 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 171,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 126 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021221777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
08053021221777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 341 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 51 049 $ Poids 81 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 662 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 351 746 $ Poids 81 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 427 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 384 722 $ Poids 81 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 954 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 329 627 $ Poids 66 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 441 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 123 804 $ Poids 60 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 044 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 295 513 $ Poids 53 % |
| 8 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 808 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 618 $ Poids 51 % |
| 9 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 425 $ Poids 50 % |
| 10 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 303 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 194 051 $ Poids 45 % |
| 11 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 159 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 248 495 $ Poids 42 % |
| 12 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 250 543 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.