180 Rue J-OCTAVE-LEBEL · Matane
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 133,6 m² · constr. 1952 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 268 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021222439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
08053021222439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 80 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 178 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 238 950 $ Poids 72 % |
| 2 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 737 $ Poids 69 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 636 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 093 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 221 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −762 $ | 46 559 $ Poids 65 % |
| 5 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 217 $ Poids 65 % |
| 6 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 284 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 419 788 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 566 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 598 $ Poids 61 % |
| 8 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 041 $ Poids 56 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 530 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 156 857 $ Poids 53 % |
| 11 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 979 $ Poids 51 % |
| 12 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 556 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 298 924 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.