186 Rue J-OCTAVE-LEBEL · Matane
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 156,8 m² · constr. 1942 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 195 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021222584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
08053021222584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 51 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 267 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −3 302 $ | 47 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 720 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 330 758 $ Poids 74 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 517 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 949 $ Poids 68 % |
| 4 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 052 $ Poids 58 % |
| 5 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 983 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 310 154 $ Poids 54 % |
| 6 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 455 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 364 766 $ Poids 52 % |
| 7 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 180 $ Poids 48 % |
| 8 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 349 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 171 494 $ Poids 44 % |
| 9 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 244 981 $ Poids 43 % |
| 10 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 377 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 187 340 $ Poids 43 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 231 528 $ Poids 43 % |
| 12 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 235 991 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.