200 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 224,3 m² · constr. 1946 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021222942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
08053021222942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 82 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 224 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 513 $ Poids 61 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 349 590 $ Poids 60 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 471 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 437 465 $ Poids 54 % |
| 4 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 213 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 278 355 $ Poids 51 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 400 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 243 443 $ Poids 45 % |
| 6 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 23 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 497 404 $ Poids 42 % |
| 7 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 289 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 184 726 $ Poids 40 % |
| 8 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 376 216 $ Poids 37 % |
| 9 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 396 766 $ Poids 28 % |
| 10 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 222 $ Poids 27 % |
| 11 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 182 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 278 193 $ Poids 19 % |
| 12 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 580 746 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.