174 Rue J-OCTAVE-LEBEL · Matane
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 158,7 m² · constr. 1949 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 134 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021223341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
08053021223341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 194 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 49 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 775 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 345 002 $ Poids 73 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 592 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 119 564 $ Poids 65 % |
| 4 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 824 $ Poids 57 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 488 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 379 210 $ Poids 55 % |
| 6 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 323 709 $ Poids 55 % |
| 7 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 730 $ Poids 46 % |
| 8 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 451 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 188 190 $ Poids 43 % |
| 9 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 418 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 177 068 $ Poids 43 % |
| 10 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 241 690 $ Poids 41 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 895 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 614 $ Poids 40 % |
| 12 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 245 530 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.