178 Rue FOURNIER · Matane
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 143,8 m² · constr. 1949 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 140 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021223858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
08053021223858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 186 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 47 471 $ Poids 90 % |
| 2 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 731 $ Poids 60 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 640 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 740 $ Poids 59 % |
| 4 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 106 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 244 808 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 634 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 259 $ Poids 51 % |
| 6 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 107 $ Poids 50 % |
| 7 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 242 153 $ Poids 49 % |
| 8 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 697 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 616 $ Poids 49 % |
| 9 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 075 $ Poids 48 % |
| 10 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 857 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 329 369 $ Poids 48 % |
| 11 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 266 925 $ Poids 47 % |
| 12 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 213 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 429 581 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.