201 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 132,6 m² · constr. 1951 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 131 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021224056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
08053021224056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 39 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 16 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 236 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 648 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 291 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 416 660 $ Poids 65 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 81 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −1 016 $ | 46 141 $ Poids 64 % |
| 5 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 715 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 113 $ Poids 64 % |
| 6 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 736 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 945 $ Poids 55 % |
| 8 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 714 $ Poids 54 % |
| 9 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 699 $ Poids 54 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 702 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 155 629 $ Poids 49 % |
| 11 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 730 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 296 686 $ Poids 47 % |
| 12 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 735 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 173 313 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.