202-204 Rue MCKINNON · Matane
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 201,8 m² · constr. 1952 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021224143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
08053021224143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 63 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 573 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 432 $ Poids 75 % |
| 2 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 394 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 270 385 $ Poids 59 % |
| 3 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 574 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 827 $ Poids 51 % |
| 4 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 225 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 486 666 $ Poids 51 % |
| 5 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 882 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 471 $ Poids 44 % |
| 6 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 370 248 $ Poids 44 % |
| 7 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 498 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 117 $ Poids 43 % |
| 8 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 330 797 $ Poids 38 % |
| 9 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 966 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 687 $ Poids 35 % |
| 10 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 374 780 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 331 550 $ Poids 27 % |
| 12 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 403 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 265 810 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.