191 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 121,8 m² · constr. 1961 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 163 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021224206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
08053021224206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 59 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 0 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 200 $ Poids 83 % |
| 2 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 277 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 671 $ Poids 81 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 665 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 293 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 685 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 641 $ Poids 77 % |
| 5 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 715 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 814 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 633 $ Poids 60 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 747 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 173 683 $ Poids 60 % |
| 8 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 754 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 200 835 $ Poids 57 % |
| 9 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 760 $ Poids 56 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 707 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 156 403 $ Poids 54 % |
| 11 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 733 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 643 $ Poids 53 % |
| 12 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 735 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 892 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.