181 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 105 m² · constr. 1962 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 144 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021224357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
08053021224357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 246 771 $ Poids 79 % |
| 2 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 262 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 265 $ Poids 73 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 820 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 697 $ Poids 71 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 630 $ Poids 70 % |
| 5 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 266 408 $ Poids 69 % |
| 6 | 183, rue de la Fabrique, Matane 2025-06-19 · 297 m · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 307 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 321 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 183 183 $ Poids 66 % |
| 8 | 171, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-26 · 428 m · Vendu 175 000 $ (1 663 $/m²) 105,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 784 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 293 998 $ Poids 61 % |
| 10 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 681 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 272 327 $ Poids 61 % |
| 11 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 171 036 $ Poids 60 % |
| 12 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 837 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 468 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.