169-171 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 154,7 m² · constr. 1953 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 170 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021224518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
08053021224518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 126 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 $ · Ajust. âge −508 $ | 50 276 $ Poids 99 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 933 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 805 $ Poids 62 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 740 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 269 $ Poids 61 % |
| 4 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 283 093 $ Poids 54 % |
| 5 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 361 $ Poids 51 % |
| 6 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 326 557 $ Poids 44 % |
| 7 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 628 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 729 $ Poids 43 % |
| 8 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 580 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 957 $ Poids 41 % |
| 9 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 595 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 401 $ Poids 39 % |
| 10 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 247 229 $ Poids 38 % |
| 11 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 256 219 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 734 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 377 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.