145 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 133,1 m² · constr. 1965 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 180 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021224829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
08053021224829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 66 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 252 673 $ Poids 74 % |
| 2 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 220 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 086 $ Poids 65 % |
| 3 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 158 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 49 779 $ Poids 65 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 730 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 314 305 $ Poids 65 % |
| 5 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 718 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 425 $ Poids 63 % |
| 6 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 674 $ Poids 60 % |
| 7 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 342 745 $ Poids 59 % |
| 8 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 221 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 733 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 271 $ Poids 55 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 726 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 165 355 $ Poids 48 % |
| 11 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 92 888 $ Poids 46 % |
| 12 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 748 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 093 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.