180 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 119,1 m² · constr. 1953 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 101 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021225201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
08053021225201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 27 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 287 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 400 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 49 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 227 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 687 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 870 $ Poids 80 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 265 707 $ Poids 77 % |
| 5 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 682 $ Poids 71 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 863 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 790 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 166 163 $ Poids 60 % |
| 8 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 803 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 198 895 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 253 129 $ Poids 54 % |
| 10 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 272 040 $ Poids 54 % |
| 11 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 021 $ Poids 54 % |
| 12 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 755 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 149 509 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.