168 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 109,6 m² · constr. 1927 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 111 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021225392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
08053021225392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 30 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 270 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 343 047 $ Poids 82 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 222 880 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 016 $ Poids 71 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 705 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 275 $ Poids 70 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 866 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 378 774 $ Poids 69 % |
| 6 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 55 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 205 482 $ Poids 68 % |
| 7 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 171, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-26 · 469 m · Vendu 175 000 $ (1 663 $/m²) 105,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 110 $ Poids 62 % |
| 9 | 183, rue de la Fabrique, Matane 2025-06-19 · 340 m · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 382 $ Poids 62 % |
| 10 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 759 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 250 $ Poids 61 % |
| 11 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 802 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 260 $ Poids 60 % |
| 12 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 337 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 212 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.