156 Rue ÉTIENNE-GAGNON · Matane
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 54,5 m² · constr. 1950 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 74 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021225582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
08053021225582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 17 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 620 $ Poids 41 % |
| 2 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 732 m · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 259 924 $ Poids 39 % |
| 3 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 285 $ Poids 36 % |
| 4 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 871 $ Poids 28 % |
| 5 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 157 399 $ Poids 27 % |
| 6 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 242 311 $ Poids 26 % |
| 7 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 227 400 $ Poids 20 % |
| 8 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 219 861 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.