204 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 1 236 $/m² · 194,2 m² · constr. 1922 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 112 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021230138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
08053021230138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 39 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 422 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 365 057 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 134 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 235 700 $ Poids 63 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 747 $ Poids 62 % |
| 4 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 938 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 053 $ Poids 57 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 355 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 212 366 $ Poids 55 % |
| 6 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 147 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 985 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 161 $ Poids 47 % |
| 8 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 755 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 563 $ Poids 46 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 206 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 547 $ Poids 46 % |
| 10 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 367 353 $ Poids 45 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 322 $ Poids 41 % |
| 12 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 940 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.