195-197 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 144,7 m² · constr. 1927 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 102 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021230556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
08053021230556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 22 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 474 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 44 063 $ Poids 84 % |
| 2 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 311 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 115 032 $ Poids 69 % |
| 3 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 982 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 221 593 $ Poids 63 % |
| 4 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 939 $ Poids 59 % |
| 5 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 614 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 814 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 312 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 202 241 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 182 $ Poids 56 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 986 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 680 $ Poids 56 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 176 169 $ Poids 56 % |
| 10 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 965 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 764 $ Poids 53 % |
| 11 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 427 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 236 894 $ Poids 51 % |
| 12 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 938 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 280 038 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.