189-193 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 169,1 m² · constr. 1927 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 128 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021230697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
08053021230697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 628 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 413 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 477 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 48 066 $ Poids 81 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 470 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 702 $ Poids 76 % |
| 4 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 312 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 122 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 978 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 877 $ Poids 64 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 950 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 525 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 649 $ Poids 60 % |
| 8 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 669 $ Poids 58 % |
| 9 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 696 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 731 $ Poids 55 % |
| 10 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 168 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 183 223 $ Poids 48 % |
| 11 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 239 251 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 710 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.