191 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 161,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021231209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
08053021231209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 55 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 349 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 49 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 341 149 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 441 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 535 $ Poids 69 % |
| 4 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 622 $ Poids 63 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 471 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 374 921 $ Poids 62 % |
| 6 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 998 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 319 899 $ Poids 58 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 238 919 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 286 856 $ Poids 50 % |
| 9 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 770 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 821 $ Poids 47 % |
| 10 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 298 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 189 533 $ Poids 47 % |
| 11 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 243 093 $ Poids 45 % |
| 12 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 756 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.