183 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 155 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021231359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
08053021231359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 47 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 242 774 $ Poids 81 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 550 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 301 $ Poids 81 % |
| 3 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 257 989 $ Poids 74 % |
| 4 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 544 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 099 $ Poids 74 % |
| 5 | 183, rue de la Fabrique, Matane 2025-06-19 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 70 % |
| 6 | 171, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-26 · 135 m · Vendu 175 000 $ (1 663 $/m²) 105,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 955 $ Poids 69 % |
| 7 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 168 521 $ Poids 68 % |
| 8 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 283 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 069 $ Poids 67 % |
| 9 | 297, rue McKinnon, Matane 2025-07-07 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 524 $ Poids 67 % |
| 10 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 930 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 215 237 $ Poids 67 % |
| 11 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 940 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 355 027 $ Poids 66 % |
| 12 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 467 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 180 624 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.