176 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 87,6 m² · constr. 1955 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021232334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
08053021232334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 546 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 227 935 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 249 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 232 750 $ Poids 83 % |
| 3 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 592 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 213 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 151 828 $ Poids 72 % |
| 5 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 634 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 228 326 $ Poids 65 % |
| 6 | 296, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-09-05 · 445 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +775 $ | 163 652 $ Poids 63 % |
| 7 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 933 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 221 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 216 293 $ Poids 59 % |
| 9 | 364, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-30 · 543 m · Vendu 260 000 $ (2 746 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 254 823 $ Poids 56 % |
| 10 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 105 $ Poids 56 % |
| 11 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 276 295 $ Poids 54 % |
| 12 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 945 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 139 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.