166 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 154,8 m² · constr. 1948 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 170 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021232474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
08053021232474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 321 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 778 $ | 49 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 760 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 339 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 491 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 301 $ Poids 69 % |
| 4 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 983 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 686 $ Poids 62 % |
| 5 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 495 $ Poids 54 % |
| 6 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 250 380 $ Poids 49 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 318 278 $ Poids 48 % |
| 8 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 241 490 $ Poids 46 % |
| 9 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 526 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 373 626 $ Poids 46 % |
| 10 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 237 542 $ Poids 45 % |
| 11 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 369 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 174 652 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 344 190 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.