175-177 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 164,2 m² · constr. 1947 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021232490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
08053021232490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 358 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 50 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 720 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 272 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 444 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 121 344 $ Poids 67 % |
| 4 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 501 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 947 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 975 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 955 $ Poids 64 % |
| 6 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 657 $ Poids 59 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 243 277 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 949 $ Poids 51 % |
| 9 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 746 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 493 $ Poids 50 % |
| 10 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 298 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 190 651 $ Poids 47 % |
| 11 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 247 262 $ Poids 46 % |
| 12 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 112 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.