158 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 208,4 m² · constr. 1950 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 151 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021232615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
08053021232615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 540 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 429 236 $ Poids 70 % |
| 2 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 272 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 274 002 $ Poids 60 % |
| 3 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 348 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 235 941 $ Poids 54 % |
| 4 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 49 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 489 336 $ Poids 50 % |
| 5 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 261 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 179 349 $ Poids 46 % |
| 6 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 336 310 $ Poids 45 % |
| 7 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 772 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 398 895 $ Poids 41 % |
| 8 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 373 255 $ Poids 39 % |
| 9 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 752 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 742 $ Poids 36 % |
| 10 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 381 229 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 334 256 $ Poids 31 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 875 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.