144 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 151,8 m² · constr. 1947 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021232956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
08053021232956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 345 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 48 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 499 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 117 330 $ Poids 69 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 799 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 263 $ Poids 64 % |
| 4 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 939 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 387 $ Poids 63 % |
| 5 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 958 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 469 $ Poids 59 % |
| 6 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 246 628 $ Poids 52 % |
| 7 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 238 115 $ Poids 47 % |
| 8 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 485 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 214 483 $ Poids 45 % |
| 9 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 402 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 172 637 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 338 983 $ Poids 45 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 234 062 $ Poids 43 % |
| 12 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 270 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 249 788 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.