631 Avenue SAINT-JÉRÔME · Matane
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 192,1 m² · constr. 1956 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 209 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021235591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
08053021235591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 80 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 720 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 020 $ Poids 75 % |
| 2 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 502 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 069 $ Poids 56 % |
| 3 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 237 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +254 $ | 57 174 $ Poids 53 % |
| 4 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 528 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 250 $ Poids 51 % |
| 5 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 283 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 484 863 $ Poids 50 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 294 $ Poids 48 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 367 605 $ Poids 44 % |
| 8 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 887 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 318 $ Poids 43 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 500 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 836 $ Poids 41 % |
| 10 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 322 481 $ Poids 39 % |
| 11 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 754 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 130 376 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 329 136 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.