176 Rue SAINT-GEORGES · Matane
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 142,2 m² · constr. 1935 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 108 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021240216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
08053021240216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 511 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 43 653 $ Poids 78 % |
| 2 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 926 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 224 194 $ Poids 67 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 297 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 222 $ Poids 66 % |
| 4 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 997 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 584 $ Poids 63 % |
| 5 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 180 608 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 284 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 207 369 $ Poids 60 % |
| 7 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 872 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 287 702 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 307 359 $ Poids 57 % |
| 9 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 495 $ Poids 55 % |
| 10 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 453 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 234 657 $ Poids 55 % |
| 11 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 268 315 $ Poids 54 % |
| 12 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 898 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 432 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.