164-168 Rue SAINT-PIERRE · Matane
Valeur estimée
312 100 $
Autre · 983 $/m² · 317,6 m² · constr. 1907 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 284 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021240290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8053776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
08053021240290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 152 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 246 999 $ Poids 79 % |
| 2 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 315 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 648 $ Poids 79 % |
| 3 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 54 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −11 307 $ | 233 555 $ Poids 77 % |
| 4 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 372 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 756 $ Poids 73 % |
| 5 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 17 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 109 $ Poids 59 % |
| 6 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 343 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 550 $ Poids 54 % |
| 7 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +65 470 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 802 442 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.